“粗略計算，2025年全國商品房銷售均價為9527元/平方米，同比跌幅4.1%。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出：“目前房價總體處于調(diào)整的過程中。從近期部分城市來看，價格的穩(wěn)定和引導(dǎo)都非常關(guān)鍵，比如天津出現(xiàn)‘限跌’。價格的穩(wěn)定很關(guān)鍵，關(guān)系到供求雙方的預(yù)期引導(dǎo)，各地在2026年一定要做好相關(guān)工作。”

2025年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬平方米，下降10.3%。從企業(yè)到位資金情況來看，2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93117億元，比上年下降13.4%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出：“2026年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善，同時房企去庫存工作也將有進(jìn)一步優(yōu)化的地方。從這個角度看，各地確實要積極做好各類工作，確保房企資金到位情況的改善，并在這個過程中進(jìn)一步防范化解相關(guān)的金融風(fēng)險。”

展望2026年，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，國家在控制新增供應(yīng)、去化庫存、打造好房子的力度較大，同時在扶持生育、養(yǎng)育和教育，外來人口市民化、就業(yè)等社會保障等方面修復(fù)基本面的動作也非常多。既從行業(yè)供需兩端發(fā)力，也從經(jīng)濟基本面修復(fù)市場回穩(wěn)的底層邏輯。

“總體來看，一線城市近期新房價格跌幅收窄，二手房新增掛牌減少，低價位二手房消化較快，意味著在價格調(diào)整到位、購房環(huán)境門檻友好的情況下，剛需開始積極入市，這有望帶動交易活躍，這也是2026年價格穩(wěn)定的關(guān)鍵。”李宇嘉補充道。

上海新房價格逆勢雙漲，合肥同比漲幅擴大

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

每經(jīng)記者注意到，2025年12月，合肥新房價格指數(shù)同比增長1.5%，與11月份的1.3%相比，漲幅擴大了0.2個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

“2025年12月，新房價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市有6個，即上海、長春、吉林、宜昌、韶關(guān)和三亞。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述城市特征非常清晰：一是核心城市成為領(lǐng)頭羊，尤其是上海，城市基本面不錯，且置換需求相對充分，所以市場表現(xiàn)積極；三亞受益于自貿(mào)港新政影響，購房市場有一定熱度；其他二、三線城市年底房價有所表現(xiàn)，和房價深度調(diào)整、年底置業(yè)需求釋放有關(guān)。”

二手房持續(xù)“以價換量”，重點城市找房熱度未減

二手住宅方面，2025年12月，一線城市銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，2025年12月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

“二手房以價換量的趨勢不變。70城二手住宅同比指數(shù)超八成低于95，反映二手房市場中房東積極調(diào)整價格的節(jié)奏還在持續(xù)。”張波表示，據(jù)58安居客研究院對46個重點城市監(jiān)測，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值65.4%，較2024年再升2.8個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著，說明市場需求并未消失，而是對價格的敏感性在增強，二手房價跌量升也是和這一趨勢吻合。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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